防犯優良マンションで所有物件のブランド化

住宅

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新築マンションの広告やCMを見ていると「防犯優良マンション認定!」と文字を良く目にします。

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求められるセキュリティの重要性

世の中が物騒になったから…と言ってしまえばそうなのですが、今日本で求められる住環境の中で「セキュリティ」は最も大切なキーワードのひとつです。

きっと女性からすれば、お部屋選びの基準として一番大切な部分ですよね。

一人暮らしの男性と女性では平均して多くの地域で女性の方が数千円ほど賃貸の家賃が高いそうですが、これもきっと「セキュリティ」への意識の違いでは無いかと思います。

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防犯優良マンション制度とは

警察庁および国土交通省の指導のもと、以下の3公益法人によって「防犯優良認定事業支援要綱」が策定されています。

  • 公益社団法人日本防犯設備協会
  • 公益財団法人全国防犯協会連合会
  • 財団法人ベターリビング

そしてこのこの要綱よって以下の基準がまとめられています。

  • 防犯優良マンション標準認定規程
  • 防犯優良マンション標準認定基準

そもそも防犯優良マンション制度とは全国統一の標準認定基準をベースに各地域ごとに取り組まれている政策です。

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大阪符の防犯モデルマンション認定基準

地域により細かな流れは変わりますが、複数の団体によって防犯性能を調査されることもあり、誓約書や関連書類の提出や現地調査も行われます。

大阪府の防犯モデルマンションの認定には以下の項目に対してそれぞれ基準が設けられています。

  1. 共用部分
    1. 共用出入口
    2. 管理人室
    3. 共用メールコーナー
    4. エントランスホール及びエレベーターホール
    5. エレベーター
    6. 共用廊下・共用階段
    7. 自転車置場・オートバイ置場
    8. 駐車場
    9. 通路
    10. 児童遊園・広場又は緑地等
    11. 防犯カメラ
    12. その他
  2. 専用部分
    1. 住戸の玄関扉
    2. インターホン等
    3. バルコニー

なお、意外なことに、建築基準法の中では防犯に対する具体的な規定は現状、余り備わっていないそうです。

防犯モデルマンション認定基準
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防犯優良マンションの認定が安心を生む

最近のマンションではファミリー向けだけではなくワンルームマンションでも防犯優良マンションが増えてきていて、今後も増加傾向が予想されます。

余りに増加し過ぎて「新築なのに防犯優良マンションの認定が無いのはちょっと…」っと言うような考えは少し疑問(苦笑)に思いますが、一つの判断基準としては安心できる要素です。

今時はどこのマンションでもかなり品質の高い防犯設備が備えら得れていますが、販売会社側だけが安全であることを強調するより、さらに第三者からの客観的な評価認定が含まれていれば、さらに安心感や信憑性は増すはずです。

販売会社としても一定の申請手数料は必要ではあるもののブランド価値を高める効果もあり積極的に取り入れているのでしょうね。

そしてそれは物件所有者(貸す側)としても同じ考え方です。空室リスクの観点からも「女性目線」の部屋選びはとても大切です。

入居者の対象として「女性は不向き」と言う物件であれば、その物件による運用はきっと厳しいです。

ワンルームマンションでも入居対象の半数近くは女性です。万人に受け入れられなければ、それがそのまま空室リスクに直結してしまいます。

プロフィール

楽待新聞&不動産投資Libraryのコラムニストをしています。
普段、不動産投資家として考えていることや体験談などを掲載しています。
これから不動産投資を始めたい方や、賃貸経営初心者の方に対して、分かりやすい内容を心掛けています。

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