第2回 投資EXPO in 大阪に参加してきました

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今日は投資EXPOに参加してきました。大阪では初開催のようです。

「賃貸経営+相続対策フェスタ」には去年と一昨年に参加したことがありましたが、投資EXPOへの参加は今回が初めてです。

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投資EXPOの開催概要

投資EXPOの開催概要は以下のとおりです。

  • 日時
    • 2018年8月26日(日) 09:30~19:00
  • 会場
    • ヒルトン大阪 5F
  • 主催
    • 株式会社LIFULL
    • つなぐ-en-システム株式会社
  • 受講料
    • 事前WEB申込で入場無料(事前申込がない場合は3,000円)
  • 登壇者
    • 橋下 徹(元大阪府知事・元大阪市長)
    • 菅井 敏之(お金の専門家・元メガバンク支店長)
    • 杉原 杏璃(タレント)
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※画像の出典はLIFULL HOME’S 不動産投資のサイトからです。

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大阪の未来は明るい

今回、イベントに参加した目的は橋下 徹さん(元大阪府知事・元大阪市長)の講演を聞きたかったからです。

ただ、公演の1時間前に会場に到着した時には、講演を聞くための整理券(先着順?)は既に無くなってしまっていて、その後の抽選の配布も終わってしまっていました。

※その後、たまたま直前でキャンセルが発生したようで、無事、視聴できました。

橋下 徹さんのお話の中では主に今後の大阪の発展について、分かりやすく説明されていました。

大阪では近い将来、主に以下のようなイベントが予定されています。

  • 2019年…G20サミット首脳会議
  • 2022年…新今宮駅前に星野リゾート開設
  • 2023年…新名神高速道路全線開通
  • 2024年…夢洲にカジノを含む統合型リゾート施設を開設
  • 2024年…京阪中之島線延伸、大阪市営地下鉄中央線延伸
  • 2025年…大阪万博開催
  • 2031年…なにわ筋線開通
  • 2037年…リニア中央新幹線大阪延伸
  • 2046年…北陸新幹線大阪延伸

また、お話の中では、この他にも外国人観光客による大阪経済への影響のことや、西成特区構想の裏側など、大阪市長時代の貴重なお話も伺えました。

2020年には東京でのオリンピック開催が決まっていますが、大阪でも沢山のイベントが予定されていています。中には未確定の項目もありますが、改めて今後の発展が期待できることを確信しました。

今日、本当は「がんばる家主の会」の松浦会長の講演や、菅井 敏之さんと杉原 杏璃さんの特別対談なども聞いてみたかったのでが、残念ながら、時間の都合上、どうしても視聴することができませんでした。

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これからの大阪の不動産市場は?

不動産関係のイベントに参加するのは約1年振りですが、いろいろと勉強になることが多かったです。

駅ごとの需要が大きく変わる

近い将来、各鉄道の開通や延伸により、飛躍的に利便性が高まります。

その結果、今までは対して需要が見込まれていなかったような駅でも、地価(販売価格)や賃料が跳ね上がるところも出てくるはずです。単純に選択肢が広がる訳ではありませんが、この辺りの見極めを正しく行うことで大きな成果を出せると思います。

新築ワンルームマンションの販売価格に衝撃を受ける

出展されていたブースで3社程、新築ワンルームマンションの販売会社からお話を伺いました。

大阪や京都の中心部では、最近の販売価格は1,800万円〜2,000万円程にもなるようです。

販売会社からは「他社と比べるとまだ安い方だ」と伺いましたが、販売価格の高さに衝撃を受けました。この価格では、相続税対策等、何か理由が無い限り、かなり苦しい経営になると思います。僕の中ではゲーです。

自動外貨両替機ビジネスが未来が面白い?

今回の投資EXPOで僕がもっとも面白いと思ったのが、自動外貨両替機ビジネスでした。

自動外貨両替機とは、外国人観光客が日本に来た時や、逆に日本から帰国する際に外貨と日本円を両替するサービス(機械)のことです。

自動外貨両替機ビジネスの将来性については、2年程前から何人かの投資家から話を聞いていたのですが、今回の投資EXPOで初めて実物を見ることができました。

設置場所は大型客船が停泊する港や空港ターミナルなどの他、各主要駅や大型家電量販店などでも集客が期待できますが、もし野外に設置する場合でも盗難等に備える損害保険も備えられています。

外国人観光客数が爆発的に増え続けている関西(特に大阪市)においては、間違いなく需要が見込めるビジネスだと思いました。

自動外貨両替機ビジネス
差別化を演出して新たな収益化。簡単設置インバウンド市場に参入できます。
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イベントに参加した感想

今回の投資EXPOは不動産投資に限定したイベントでは無く、資産形成の関わるさまざまな企業がブースを出展していました。

  • FX(外国為替証拠金取引)、CX(商品先物取引)
  • 商品先物取引業者
  • 仮想通貨登録業者
  • アンティークコイン投資
  • 外貨両替機投資

また、僕が不動産経営の世界に足を踏み入れたのは5年程前(2013年頃)からですが、当時はイベントや勉強会にしても年配の方がほとんどで、当時20代の僕は一人が浮いているような印象でした。

ただ、今回は僕より若い世代の方も何人も参加していて、明らかに5年前程よりも平均年齢は下がってきています。(不動産投資に興味があるのかは分かりませんが。)

今回は時間の都合上、講演はほとんど聞けませんでしたが、いくつかのブースでお話を伺うことができて、貴重な情報も入手できました。これから少しずつ整理していきたいと思います。

最後に今回の戦利品の一部です。不動産投資系のイベントに参加すると年々、いただけるものが増えていっているような気がします…

書籍も2冊頂けたので、これからゆっくり読みたいと思います。

プロフィール

楽待新聞&不動産投資Libraryのコラムニストです。
普段、不動産投資家として考えていることや体験談などを掲載しています。
賃貸経営初心者にも分かりやすい内容を心掛けています。

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