安いだけでは選ばれない…入居者の要望はどんどん高くなっていく

戸建の住宅でもマンションでも一昔前と比べてどんどん新しい機能が搭載されてきています。室内の設備だけで無くエントランスや共有スペースもとても立派で高級感のある造りになっています。

セキュリティが維持できないと選ばれない

住宅の進化が進んでいるのは高級な物件だけでは無く単身者が一人でクラスワンルームマンションも高品質になっています。

毎日の生活する中での居住性で考えてもセキュリティに関しては特に強化が目立ちます。
エントランスホールにはもはや当たり前のようにオートロックが採用されていますし、エレベーター内の監視カメラの映像がエレベーターホールのモニターに表示される事で安心感を高めてくれますし、玄関にはダブルロックやピッキング対応として高い効果のあるディンプルキーが使われていることも増えてきました。

逆に最近ではこれ位のセキュリティ対策がされていないと住みづらいと思われてしまうかもしれません。特に女性からしたらオートロックが無いだけで選択肢から外れることも普通にあります。

また各管理会社にて独自に取り入れている防災システム・防犯システムも充実していて火災・ガス漏れ・断水などが発生した場合も迅速な対応が出来るよう備えられているところもあります。

サポート体制も手厚くなっている

共有部分では管理人の方が生活のサポートをしてくれます。対応時間や業務範囲はそれぞれのマンションや住戸数などにより違いますが、大型のファミリーマンションやタワーマンションなどでは24時間体制でコンシェルジュが常駐しているところもあります。

不在時に宅配物を預かってくれる宅配ボックスも帰宅時間の遅い会社員の方にとっては非常に有り難いです。

ここまで手厚くすると管理費が高くなってしまいそうですが、マンションに一緒に住む人の数(戸数)が増えれば、その分大勢で負担し合うことができるため意外と管理費は高くなり過ぎなかったりします。
※それでもタワーマンションは少し高い傾向にありますが…

マンションに対するイメージが変わってきている

昔のマンションやアパートでは両隣や上下階などの近隣付き合いに気を使うと良く言われます。子供がいたりペットを飼っていると余計に騒音などが気になるものですが、今のマンションでは防音に対する対策や工夫が沢山あり「気を使いながら生活をする」と言うイメージはかなり薄くなってきています。

フローリングの床はカーペットなどに比べて少し音が響きやすいですが、床のスラブを厚くしたり二重床にする事でかなり防音性が高められていますし、感触としてもかなり柔らかいモノが使われているので遮音性能が高いです。

僕も今、マンションの一階に住んでいますが、騒音でストレスを感じることはほとんどなりです。

間取りにも沢山工夫がある

間取りについてはキッチンと居室は別々になっておりお風呂とトイレも独立している事が多く、洗濯機、冷蔵庫の置き場もあらかじめ確保されているので突出部が少なく部屋が広く感じられます。また最近はワンルームマンションでも収納がかなり充実しているところが増えています。

バスルームでは乾きの速いドライフロアや洗濯物を干すランドリーパイプに加え女性に人気のミストサウナーやパウダールームも備わっていたりします。個人的には若干やり過ぎ感もありますが…

品質競争は激化の一方…

最近の良質なワンルームマンションでは快適な生活を行うためにとても充実した設備が備えられていて利便性が高いですし、それ以上に安心出来るセキュリティや住民の方同士の気遣い(防音など)などを充実する事が快適に暮らすためには重要視されていると言う事なのでしょうね。

ただ家主側としては品質は上げたいものの事業としては費用対効果を考えた上でお金を掛けないといけません。

勿論、お金を掛けることでそのまま良い住宅にできる訳ではありませんし、ニーズを見誤ると無駄金を掛けた自己満足物件になってしまいます。

周りに負けない設備を備えないといけないしで、きれば差別化もしたいですが、むやみにコストを掛け過ぎると当然その分利回りは悪くなります。

そう考えるとお金を掛けずにニーズに応える方法を探し続ける必要があります。少し具体性に欠けますが、簡単に方法を挙げるとこんなところでしょうか。

  • リノベーションやDIYの技術を身につける
  • 良い条件で資材調達や工事を行なってくれる人脈を作る
  • 少しでも早く流行を察知できるようにアンテナを立てておく
  • 初期段階でターゲット選定をきっちりしておく

ここで挙げたのはあくまで「入居者のニーズに応える方法」なので大家として必要な能力としてはごく一部かもしれません。他にも「資金の調達力」や「良い物件を見抜く力」や「トラブル対応力」などなど言い出したら切りがありません。

ただそれでも僕の個人的な考えとしては、「大家としてもっとも大切な能力」だと思いますし、(憧れも込めて)一番身に付けたい分野だと考えています。

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