大前提としてローンを組めるかが何よりも大切です

最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきています。
しかし、住居用の住宅購入と異なり、投資用物件の購入時は借入人の情報(収入や資産など)だけで融資は判断する訳ではなく、貸出しの条件が若干違ってくるので注意が必要です。

住居用物件の場合、借入人の収入(年収)により借入可能額が決まります。目安としては年収の5、6倍、または年間返済額が年収の30%以下などです。一方、投資用物件については、もちろん収入などの情報は必要ですが、実際は入居者が支払う家賃収入も含めて返済を行うため、物件の情報は必ず必要になり、時には融資が下りない場合もあります。

その理由としては、もしも返済不能となった場合、ローン会社や金融機関はその物件を売却することで貸し金を回収する事もあるためです。なので、ある程度流動性が期待出来ないと厳しいと言うのが現状です。要するに立地や物件の状況、期待できる利回りなど、場合によっては借入人の情報以上に詳細な調査をする事もあるそうです。

ですが、僕達のような融資を受ける側だって、自分なりに調べた結果「良い物件だ!」と感じたからローンを組んで購入を検討する訳ですよね。「不動産投資に向く物件」≒「住宅ローンが組み易い物件」と言ってしまえばそうかもしれませんが、必ずしもそうではないかもしれません。

なので投資用物件を検討する時は、同時に「この物件なら融資してもらえるかな」と言う観点も少しだけ組み込んでも良いと思います。自分では「この物件は儲かる!」と確信してても、金融機関がお金を貸してくれないのでは手が出ないですからねw
とは言うものの………

僕が始めて投資用物件の購入を販売会社の営業さんに相談した時、「年収は400万円程です」と伝えたところ、「399万円以下ですか?400万円以上ですか?」とかなりしつこく聞かれました(苦笑)

後日、そのことについて聞いたところ、たった1万円の違いではありますが、「年収399万円」と「年収400万円以上」の差は、お金を借りる条件としてとてもとても大きな差があったそうです…個人的には印象の違いだけのような気もしますけどねw

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