大家さんのコミュニティで空室リスクの不安を共有

空室リスクは全ての大家さんにとって最も大きな不安要素の一つですよね。
「満室経営」を目指すような書籍は書店にも沢山ありますが、投資物件に同じものが無いように空室対策にも一つの正解がある訳ではありません。「空室対策を改善するための方法」や「満室経営を継続させるノウハウ」などの情報があったとしても、それが必ずしもご自身のケースに当てはまらない場合もあります。

また、もしそれが結果的に「自分にとって良い方法」だったとしても「この方法は一般論で自分のケースには当てはまらない」と自らその情報を否定してしまっているかもしれません。

その理由は著者の方を偉大に感じ過ぎてしまったり、その取組みへのハードルの高さを感じてしまっているからかもしれないですね。物件の修繕のような技術的な問題だったり、「専門家」と呼ばれる方に相談することに抵抗を持つからかもしれません。
そんな不安を頂いているにも関わらず、中々次の一歩が踏み出せない方には、「大家さんの勉強会」への参加をお勧めします。

「勉強会」と言えば少し堅苦しく思いますが、名前は地域によって「~の家主の会」だったり「~の大家の会」などさまざまです。このようなコミュニティへの参加をきっかけに、そこから得た生の情報が空室改善への突破口に繋がるかもしれませんよ。ちなみに僕は大阪の「がんばる家主の会」の勉強会に参加させて頂いています。

個人的な意見になりますが、僕が勉強会が良いと感じる理由は大きく3つあります。

地域に密着した意見が聞ける

例えば書籍やインターネットで良い情報を見つけても、それは比較的都心部や一部の地域を中心にした片寄った情報の場合があります。勿論、結果的に郊外などで有効な場合も沢山ありますけどね。
だけど、やっぱり立地が離れていたら、少し現実離れした感じがして「自分には当てはまらない条件」だと自ら無意識に除外してしまっている場合もあります。

またインターネットの場合、一昔前に有効だった情報なども掲載され続けてしまうので、今の時代にはマッチしないかもしれません。もしかしたら「不動産経営は長期的な視点で考えるため、時代に左右される小手先の情報だけではダメだ」と指摘を受けるかもしれませんが、それはあくまでも物件を購入する前の話であり購入後の物件に対する対応としてはある程度時代のニーズを見極める必要があります。

それに対して、地域の勉強会には結構ご近所さんが多かったりするので、自分以上にその地域に詳しい方からの「生の意見」が聞けるため、信憑性が増し、より具体的な対策がイメージできることもあります。

営利目的ではなく中立的な意見が聞ける

不動産会社や専門家へ相談した場合、相手もビジネスであるため少なからず金銭的な感覚が頭をよぎります。だけど、コミュニティ内での意見交換であれば、気軽に中立的な意見が聞けるため、その中で「自分にとって良い情報」、「自分が信用できる情報」を探し出せば良いです。

また、地域密着型の勉強会ではサービスやイベントの紹介などはありますが、基本的に営利活動をNGとしているところが多いため、過剰な営業を受けて不快な思いをする心配も少ないはずです。

雑談ベースで情報共有ができる

勉強会の後には「懇親会」が用意されていることがほとんどで、参加者の方たちと食事をしながら情報交換をしたりします。
その空間では良い意味で発言に大きな責任が伴わないため、よりざっくばらんな情報交換ができます。
不動産会社や専門家の場合、それぞれの立場があるため発言の一つ一つに責任が伴います。例えば自社の不利益になるような、立場上言いたくても余り言えない内容もあるかもしれません。

「無責任な発言を鵜呑みに…」と言いたいのではなく、あくまで最後に判断するのは自分です。ですが懇親会などの「オープンな場」では、万が一、誤った情報が出たり少し片寄った意見などがあったとしても、メンバー間で相互に指摘や共有し合うこともできるため、多くの方の考え方がリアルに伝わります。

「知識を得るために参加する」と固く考えすぎると、中々上手く行かないかもしれませんし、「情報を得たい」と言う気持ちを表に出し過ぎると相手も嫌悪感を抱いてしまうかもしれません。

なのであくまで「コミュニティへの参加を楽しむ・人との交流を楽しむ」というふうに少し気持ちに余裕を持たせれば何か成果に繋がるかもしれません。

空室が続くと焦りがちになってしまうかもしれませんが、このような参加者同士の交流を目的とした集まりであれば、現状の空室を埋めること以上に、今後の長い大家さんとしての経営の中で、きっと心強い味方になってくれると思います。
少し他力本願に聞こえてしまいますが、大切なのは一人で頑張って努力することでは無く周りに助けてもらってでも空室を埋めたいという想いだと思います。そして不安を誰かと共有できた時には自然とモチベーションも上がってくるはずです。

いつかは『自分で結果を出せる大家さん』になれれば良いですが、そのプロセスの中で少し誰かに頼っても良いのではないでしょうか。

僕の経験上、このようなコミュニティに参加される方は不動産経営者としての意識が高く、助け合いの気持ちを持った方が多いです。素敵な出会いが待っていますよ!

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